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房贷利率趋于平稳 房展预示未来楼市趋向

文章作者:塞浦路斯护照网发布日期:2019-09-11

  “现在能办理房贷的银行很多,不需要等。我们还能提供总房款2%的按揭优惠。其实,我们的楼盘总价不高,只要您看好了房子,房贷是小问题。”在9月13日开幕的北京秋季房展会上,云南某楼盘的销售人员对《金融时报》记者说。

  融360发布的最新数据显示,8月份,全国首套房贷款平均利率继续上涨,但涨幅进一步缩小。在一线城市中,北京与上月持平,上海、广州、深圳较上月小幅上涨。而二线城市上涨幅度环比呈现下降趋势。

  在4月的北京春季房展会上,北京项目只有9个,而在此次前来参会的300多个项目中,则更是只有顺义和怀柔的两个本地项目。与此同时,来自云南、四川、广西等地的旅居康养地产项目,成为本次房展会的主角。随着我国高净值群体的不断增加,海外置业等项目也越来越得到参展消费者的青睐。

  小城市唱大主角

  “近年来,越来越多来自北京、东北、西北等地的消费者看好云南,外地人购房比例呈逐年递增的趋势。从去年起,云南省房协于春季、秋季牵头组织云南优质休闲度假养生地产项目先后3次赴北京参加房展会,现场接待到访客户7000余组,成交159套,后续组织多个看房团到访云南成交1000余套。”云南省房协相关负责人表示。

  在房展会现场,《金融时报》记者发现,除了过去昆明、大理、丽江、西双版纳等“熟面孔”之外,加入本次房展会的还有曲靖、德宏、红河、保山等较为陌生的云南地市。“其实,除了长城、瓷器以外,我们那里的梯田,也是一个重要的中国符号,塞浦路斯在哪里,一直都是在世界各地的旅游画册中被重点使用的中国形象。同时,红河大部分地区也是全球最佳的避寒带,非常适宜养老。”一位来自云南红河的楼盘销售人员如此力荐当地的旅居康养地产。

  来自贵州、海南、四川、河北、山西及广西等多地的旅居康养项目展区,也十分热闹。“我们家去年冬天旅游去过一次北海,那里比北京暖和多了,空气也很好,还临海,挺舒服的,家人都很喜欢。而且房价也没其他旅游城市那么高,这次就是过来看看北海房子的。”首次组团推广的北海团,吸引来了很多像张阿姨一样的咨询者。

  旅居康养地产备受瞩目的背后,反映出的是新兴的购房需求。世界旅游组织预测报告认为,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。

  这也和地方经济的发展密不可分。以云南为例,《云南省“十三五”养老服务体系建设规划》提出,到2020年,养老服务产业将成为云南省新的经济增长点和战略性、先导性产业;全省接待养老旅游者达到1亿人次左右,养老旅游收入突破1700亿元,占全省旅游总收入的20%。

  当然,三四线城市库存压力过大的问题也值得关注。对此,中国人民银行调查统计司原司长、上海市人民政府参事盛松成表示,要真正落实“一城一策”,结合每个城市实际情况,对房地产业合理定位,并制定与经济发展相匹配的房地产业长期发展目标。

  “短期内,房地产市场的调控思路,不能单以房价高低或者库存大小为准绳,而是应以城市长期发展为准则。” 盛松成认为,如果一个城市未来规划产业人口导入,可以保有适当的库存,以备未来流入人口住房需求。如果城市的房价收入比不高,产业发展带来收入增长,在不影响实体产业发展的前提下,可以允许房价适当上涨。

  购房需求不断调整

  融360监测数据显示,8月份,北京首套房贷款平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.90%,环比均未出现变化。

  具体到银行业而言,北京地区本期仅有部分银行跟进调整,整体利率水平趋于稳定。在该机构所监测的30家北京地区银行中,有24家银行执行基准上浮10%,有两家银行执行基准上浮15%,有两家银行执行基准上浮20%,1家银行执行基准上浮30%,塞浦路斯房产,另有1家银行分(支)行停贷。二套房方面,28家银行执行基准利率上浮20%,另有1家银行执行基准上浮30%,首付情况比较稳定。

  与二线及以下城市不同,在楼市需求旺盛的北京,新开盘的楼盘数量已开始明显减少。此次房展,并未出现来自北京主城区的参展项目。在仅有的两个项目中,包括来自怀柔的康瀛国际温泉养老公馆项目。

  数据显示,截至2016年底,北京市60岁及以上户籍老年人口约329.2万,占户籍总人口的24.1%,户籍人口老龄化程度居全国第二位。同时,中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。预计2050年将达到峰值4.87亿。由此,将催生出一个千万亿元的巨大市场。

塞浦路斯护照移民申请基本条件
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1.主申请人必须年满18岁,配偶、父母(不限年龄)、28周岁未婚,经济未独立且全日制在读子女可随同申请
2.在塞浦路斯购买价值200万欧房产(单套或多套含50万欧元自住房,持有三年后可出售)
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