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微信群“控盘涨价”,深圳一小区二手房业主被政府约谈

文章作者:塞浦路斯护照网发布日期:2020-03-12

    12月17日晚间,一则来自深圳市宝安区住房和建设局(简称“宝安住建局”)发布的通报,将福海街道中粮凤凰里花苑小区推上了舆论的风口浪尖。该则通报显示,近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。对此,宝安住建局表示,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易,需签署交易风险知晓书。

    复盘:“抱团”抬价,“魔幻”涨价

    “抱团”抬价的深圳楼市“魔幻”涨价之说,第一次公开在公众面前亮相,源自12月13日流传于网络的《告凤凰里全体业主书》。这则落款为凤凰里业主群管理组的文章提出,要求业主放盘价为5.6万至6.5万为最低价,“上不封顶”,低于此价的放盘业主即可收盘,共同打响“资产倍增保卫战”。二手房业主“抱团”设置“最低价”的操作迅速在互联网上刷屏,随着该话题关注度的升温,与凤凰里业主采取相似手法的深圳小区名单越拉越长,恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号……有媒体初步统计,此番“加入”“抱团”抬价的深圳二手房业主,已不下10个小区。

    两日后,中国证券报记者在官方微信发布调查报道《单月暴涨200万,塞浦路斯护照,业主微信群建“控盘”同盟,楼市惊现“魔幻”涨价模式!原因是……》,对该现象进行调查。此则调查报道称,深圳有许多小区业主在业主群里倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去,这股正在兴起“二手房业主‘’抱团‘’抬价”之风,并已经从最初的南山区个别楼盘,逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘,甚至出现有个别二手房楼盘一个月时间暴涨近200万元的“魔幻”涨价的现象。

    该报道发布当日,深圳二手房业主“抱团”抬价的“魔幻”涨价怪象,即被塞浦路斯护照网社“点名”。在全国楼市进入“瓶颈”的时机,深圳二手房业主的此番“资产保值增值”操作,“一炮而红”。

    官方:首例楼市二手房业主“红牌警告”

    首提二手房业主“黑名单”

    针对上述楼市“怪象”,在12月17日,深圳市宝安区住房和建设局在发布的通报中表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理:一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到该局签署交易风险知晓书;三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

    值得注意的是,此次深圳宝安住建局发布的通报,是深圳实行房地产调控以来,首例二手房业主违规操作的“红牌警告”。在该份通报中提出的对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,塞浦路斯移民,相关责任人将列入黑名单,是第一次针对房地产市场中二手房业主违规操作的“黑名单制度”。

    业内:业主控盘是深圳二手房涨价的一个直接拉升因素

    易居研究院智库中心研究总监严跃进此前即对南都记者认为,目前深圳二手房市场涨势的延续,除了深圳市民本身的预期、大湾区的利好政策、上月释出的“豪宅税”调整等因素之外,最近还有业主控盘现象,也是一个直接拉升因素。在严跃进看来,暂时深圳市场这一块监管空白,未来还需要进行统一管控,防范房东刻意涨价。

    深圳二手房价格正持续走高。根据11月国家统计局数据显示,深圳二手房价格环比上涨1.4%,二手房同比上涨6.4%,均高于包含北京、上海、广州在内的四一线城市0.2%、1.0%的均值;这一特征也延续了10月情况,在10月份,深圳二手房环比、同比双双高于四一线城市均值,且均为一线中最高。

    或涉嫌违法《反垄断法》

    按二手房交易总价的1%到10%处以罚款

    据南都记者了解,以往曝光的协同涨价行为多以企业行为为主,自然人行为较少。同济大学知识产权与竞争法研究中心研究员刘旭在各行业反垄断领域耕耘多年,在刘旭看来,业主控盘这种行为或许可以适用国家的《反垄断法》。

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